1985〜1995年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
東京都
54.0万円/㎡
前年比-67.1%
新宿区
147.5万円/㎡
前年比+56.2%
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コム戸山台
東京都新宿区戸山一丁目
東京メトロ東西線 / 早稲田駅 徒歩5分
1992年築 / 5階建 / 14戸 / RC造
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価格偏差値
55.7
割安
推定相場価格より11.9%割安
相場
14,742万円
127.1万円/㎡
5,490
11,658
17,825
23,993
AI査定結果
推定相場価格
14,742万円
127.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
11,658万円〜17,825万円
100.5万円/㎡〜153.7万円/㎡
推定賃料
42.9万円
0.37万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2025年11月30日
コム戸山台
12,990万円（112.0万円/㎡）/ 2階 / 116㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は110.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（112.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 12,990万円 | 112.0万円 | 2階 | 116㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/11/10 | 13,590万円 | 117.2万円 | 2階 | 116㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/08/20 | 13,990万円 | 120.6万円 | 2階 | 116㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/05/10 | 11,990万円 | 103.4万円 | 2階 | 116㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/28 | 11,990万円 | 103.4万円 | 1階 | 116㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/05 | 12,490万円 | 107.7万円 | 2階 | 116㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/02 | 12,490万円 | 107.7万円 | 1階 | 116㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/04/13 | 12,280万円 | 105.9万円 | 1階 | 116㎡ | 3LDK+ | 南 |
| 2024/03/31 | 12,800万円 | 110.3万円 | 1階 | 116㎡ | 3SLDK | - |
| 2024/03/20 | 12,800万円 | 110.3万円 | 1階 | 116㎡ | 3LDK+S+ | 南西 |
| 2024/03/04 | 4,180万円 | 119.4万円 | 4階 | 35㎡ | 1LDK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は106.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（112.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | コム戸山台 新宿区戸山一丁目 | 早稲田駅5分 | 12,990万円 | 112.0万円 | 116㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1992年 | 14戸 | RC |
| 2025/10/29 | フェアロージュ哲学堂公園 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 10,780万円 | 118.3万円 | 91.11㎡ | 4LDK | 6階 / 6階建 | 南 | 1997年 | 28戸 | RC |
| 2024/11/03 | ネオ・グレース中落合 新宿区中落合四丁目 | 落合南長崎駅6分 | 15,800万円 | 116.2万円 | 135.94㎡ | 4LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1989年 | 7戸 | RC |
| 2024/10/01 | パーク・コート落合台 新宿区中井二丁目 | 中井駅4分 | 14,999万円 | 112.3万円 | 133.62㎡ | 4LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1997年 | 18戸 | RC |
| 2025/07/06 | スパッツィーオウルバーノ 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅7分 | 10,800万円 | 106.5万円 | 101.4㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1988年 | 6戸 | RC |
| 2025/01/27 | パークコート中落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅7分 | 8,500万円 | 86.9万円 | 97.8㎡ | 3LDK+ | 4階 / 4階建 | 南 | 1990年 | 7戸 | RC |
| 2025/11/14 | メゾンセゾン落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅6分 | 9,680万円 | 109.0万円 | 88.81㎡ | 2LDK+ | 2階 / 3階建 | 南西 | 1988年 | 18戸 | RC |
| 2024/04/23 | テラス目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅8分 | 10,998万円 | 102.6万円 | 107.15㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 1988年 | 15戸 | RC |
| 2025/09/18 | グランドメゾン北新宿 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅7分 | 7,980万円 | 86.5万円 | 92.23㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1990年 | 6戸 | RC |
| 2025/11/06 | グランドヒルズB 新宿区百人町三丁目 | 大久保駅6分 | 12,800万円 | 122.9万円 | 104.12㎡ | 3LDK+S | 4階 / 5階建 | 南 | 1994年 | 24戸 | RC |
| 2023/08/24 | ヴィラ・デステ 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅2分 | 11,580万円 | 102.4万円 | 113.11㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1991年 | 9戸 | RC |
| 2025/05/31 | ヴィエッティ西新宿 新宿区西新宿四丁目 | 西新宿五丁目駅6分 | 9,980万円 | 93.5万円 | 106.75㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 東 | 1989年 | 8戸 | RC |
| 2025/06/08 | セイザ新宿 新宿区百人町一丁目 | 西武新宿駅3分 | 8,500万円 | 91.3万円 | 93.1㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 1995年 | 16戸 | SRC |
| 2025/10/12 | グローリア初穂新宿III 新宿区大久保一丁目 | 新大久保駅4分 | 11,500万円 | 123.7万円 | 93㎡ | 1K | 5階 / 5階建 | 南東 | 1988年 | 37戸 | RC |
| 2024/03/31 | 西早稲田南ウイング 新宿区西早稲田一丁目 | 早稲田駅5分 | 15,850万円 | 124.5万円 | 127.32㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 南 | 1993年 | 55戸 | SRC |
| 2025/06/28 | グリーンパーク市ケ谷柳町 新宿区市谷柳町 | 牛込柳町駅2分 | 11,800万円 | 94.4万円 | 124.99㎡ | 2LDK | 11階 / 13階建 | 東 | 1987年 | 30戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で67.1%下落、新宿区では56.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（112.0万円）は新宿区の平均と比較して24.1%割安です。